Perizie e due diligence
Perizie, stime e due diligence immobiliare a Milano
Valutazioni tecniche indipendenti, verifiche di conformità e consulenza nelle compravendite, per decidere con dati certi e senza sorprese.
Perizie e stime immobiliari
Una perizia di stima determina il valore di un immobile con un metodo riconosciuto e una relazione motivata: serve per compravendite, divisioni ereditarie, separazioni, conferimenti societari, mutui e contenziosi. Il nostro studio redige stime con i criteri degli standard estimativi in uso, partendo dal sopralluogo, dall'analisi dei dati di mercato della zona e dalla verifica dello stato dell'immobile. Redigiamo inoltre perizie tecniche su difetti costruttivi, infiltrazioni, lesioni e vizi dell'opera, e affianchiamo i legali come consulenti tecnici di parte nelle controversie.
Due diligence tecnica prima dell'acquisto
Comprare un immobile senza verificarlo è un rischio che si può evitare. La due diligence tecnica esamina l'immobile prima della firma: conformità urbanistica, edilizia e catastale, presenza di abusi e possibilità di sanarli, stato di conservazione di strutture, impianti e coperture, prestazione energetica, vincoli e servitù, situazione condominiale e lavori deliberati. Il risultato è un rapporto chiaro che indica cosa è in regola, cosa non lo è, quanto costerebbe sistemarlo e quali clausole inserire nel preliminare. È uno strumento utile sia per chi compra sia per chi vende e vuole arrivare al rogito senza intoppi.
Consulenza nelle compravendite
Affianchiamo privati, aziende e investitori in tutte le fasi della compravendita: analisi preliminare dell'immobile e della documentazione, verifica dello stato legittimo e predisposizione delle pratiche eventualmente necessarie prima del rogito, relazione tecnica integrata, sempre più spesso richiesta dal notaio o dalla banca, stima del costo degli interventi di ristrutturazione da considerare nella trattativa, supporto nel confronto con l'agenzia e con la controparte. Per chi acquista da ristrutturare, la consulenza prosegue naturalmente nel progetto architettonico e nelle pratiche edilizie, con lo stesso interlocutore.
Patrimoni immobiliari di aziende ed enti
Per aziende, fondi, amministratori ed enti pubblici svolgiamo verifiche sistematiche su portafogli di immobili: censimento e regolarizzazione della documentazione, verifica di conformità e agibilità, valutazione dello stato manutentivo con priorità di intervento, stime per bilancio, dismissioni e conferimenti. Il metodo è lo stesso della due diligence sul singolo immobile, organizzato per lavorare su più unità con schede omogenee e confrontabili, così che chi deve decidere abbia un quadro completo e aggiornato del patrimonio.
A chi si rivolge
- Privativerifica dell'immobile prima di comprare, stima per vendere o dividere, perizia in caso di difetti o controversie.
- Aziendedue diligence su immobili strumentali, stime per bilancio e operazioni societarie, verifica di conformità del patrimonio.
- Comuni e PAstime per acquisizioni, alienazioni ed espropri, verifiche tecniche sul patrimonio pubblico.
Domande frequenti
Cosa controlla una due diligence tecnica?
La corrispondenza tra l'immobile e i titoli edilizi e catastali, la presenza di abusi sanabili o non sanabili, lo stato di strutture, impianti e coperture, la prestazione energetica, vincoli, servitù e situazione condominiale. Il rapporto indica anche costi e tempi per regolarizzare.
Quanto tempo serve per una perizia di stima?
Dipende dall'immobile e dalla documentazione disponibile. Dopo il sopralluogo e la raccolta degli atti vi indichiamo una data di consegna; per compravendite con tempi stretti organizziamo il lavoro di conseguenza.
Potete assistermi in una causa per difetti dell'immobile?
Sì. Redigiamo perizie tecniche di parte e affianchiamo il vostro legale come consulenti tecnici, partecipando alle operazioni peritali e rispondendo alle relazioni del consulente del giudice.
Parliamo del vostro caso
State per comprare, vendere o valutare un immobile? Fatelo con una verifica tecnica indipendente.