DOCFA, Pregeo, visure
Pratiche catastali a Milano e Sedriano
Aggiornamento di fabbricati e terreni, frazionamenti, volture, visure e planimetrie: mettiamo in regola il catasto del vostro immobile.
Perché il catasto deve essere aggiornato
Il catasto è l'archivio pubblico che descrive ogni immobile: planimetria, consistenza, rendita, intestatari. Quando la realtà non corrisponde a ciò che risulta in catasto, ad esempio dopo una ristrutturazione, una fusione di due appartamenti o un ampliamento, la vendita si blocca, il mutuo si complica e possono scattare sanzioni. La conformità catastale è oggi una dichiarazione obbligatoria negli atti notarili. Il nostro studio verifica la situazione, individua le difformità e predispone gli aggiornamenti necessari, coordinandoli con le pratiche edilizie quando le due cose sono collegate.
DOCFA: aggiornamento dei fabbricati
La procedura DOCFA serve a dichiarare al catasto fabbricati le nuove costruzioni e le variazioni degli immobili esistenti: modifiche interne, frazionamenti e fusioni di unità immobiliari, cambi di destinazione d'uso, ampliamenti, correzioni di planimetrie errate. Effettuiamo il rilievo, disegniamo la nuova planimetria, calcoliamo la consistenza e proponiamo la classificazione e la rendita, quindi presentiamo la pratica telematicamente all'Agenzia delle Entrate. Vi consegniamo le nuove planimetrie e le visure aggiornate, pronte per il notaio, la banca o l'amministratore.
Pregeo: terreni, frazionamenti e tipi mappali
Per i terreni e per l'inserimento in mappa di nuovi edifici si utilizza la procedura Pregeo: tipo di frazionamento per dividere un lotto in più particelle, ad esempio per vendere una parte del giardino o costituire un'area edificabile, e tipo mappale per aggiornare la mappa dopo una nuova costruzione, un ampliamento o una demolizione. Queste pratiche richiedono un rilievo topografico agganciato ai punti fiduciali della zona. Gestiamo il rilievo e l'intero iter, compresi i rapporti con i confinanti quando necessario.
Visure, volture e verifiche di conformità
Oltre agli aggiornamenti, offriamo i servizi catastali di uso quotidiano: visure e planimetrie, volture per aggiornare gli intestatari dopo compravendite e successioni, correzione di errori negli atti catastali, ricerche storiche e verifiche di conformità tra lo stato di fatto, i titoli edilizi e i documenti catastali. Per chi deve vendere o comprare, questa verifica preventiva evita di scoprire problemi a rogito fissato. Per amministratori e aziende con molte unità, organizziamo il controllo in modo sistematico.
A chi si rivolge
- Privatiaggiornamento dopo lavori in casa, verifiche prima di vendere o comprare, volture dopo una successione.
- Aziendecatasto di capannoni, uffici e negozi, frazionamenti di lotti, gestione di più unità immobiliari.
- Comuni e PAaggiornamenti catastali del patrimonio pubblico, frazionamenti per cessioni ed espropri, inventari immobiliari.
Domande frequenti
Ho ristrutturato casa spostando alcune pareti: devo aggiornare la planimetria catastale?
Sì. Ogni variazione che modifica la planimetria o la consistenza va dichiarata con una pratica DOCFA entro trenta giorni dalla fine dei lavori. Se il termine è passato, la pratica si può comunque presentare, con una sanzione ridotta.
Che differenza c'è tra DOCFA e Pregeo?
DOCFA riguarda il catasto fabbricati, cioè le unità immobiliari e le loro planimetrie; Pregeo riguarda il catasto terreni e la mappa, e serve per frazionamenti e per inserire in mappa nuovi edifici. Spesso una nuova costruzione richiede entrambe le pratiche.
La conformità catastale basta per vendere?
No. Il notaio chiede anche la conformità urbanistica ed edilizia. Verifichiamo entrambe con un unico incarico, così da sapere in anticipo se servono aggiornamenti o pratiche in sanatoria.
Parliamo del vostro caso
Dovete aggiornare o verificare la situazione catastale di un immobile? Inviateci una visura: vi diciamo cosa serve.