Rinnovare e valorizzare
Progettazione architettonica a Milano e in provincia
Progetti di ristrutturazione, riqualificazione e nuova costruzione che valorizzano l'immobile, con pratiche edilizie e direzione lavori seguite dallo stesso studio.
Dal rilievo al progetto
Ogni progetto architettonico parte da un rilievo accurato dello stato di fatto e da un confronto sulle esigenze reali: come vivete o usate gli spazi, quale budget avete a disposizione, quali vincoli ha l'immobile. Da qui sviluppiamo lo studio di fattibilità, il progetto preliminare con le alternative distributive, il progetto definitivo per le autorizzazioni e il progetto esecutivo per il cantiere, con capitolato e computo metrico. Lavoriamo in modo integrato con la parte strutturale, impiantistica ed energetica, così che le scelte di forma, funzione e tecnica siano coerenti fin dall'inizio e non emergano sorprese a lavori avviati.
Ristrutturazione e riqualificazione dell'esistente
A Milano e nei comuni della provincia il patrimonio edilizio è in gran parte esistente: appartamenti da ridistribuire, ville da ampliare, palazzine da rinnovare, capannoni e uffici da riconvertire. Il rinnovamento passa da scelte concrete: nuova distribuzione interna, recupero di sottotetti, frazionamenti e accorpamenti di unità, sostituzione di facciate e serramenti, adeguamento degli impianti. Valutiamo insieme a voi cosa aumenta davvero il valore e la vivibilità dell'immobile, verificando la conformità urbanistica ed edilizia prima di disegnare, perché un progetto bello ma non autorizzabile non serve a nessuno.
Pratiche edilizie: CILA, SCIA, permesso di costruire
Ogni intervento ha il suo titolo abilitativo: la CILA per le opere interne senza modifiche strutturali, la SCIA per gli interventi che toccano struttura o prospetti, il permesso di costruire per nuove costruzioni e ampliamenti, la segnalazione certificata di agibilità a fine lavori. Predisponiamo la pratica completa, dagli elaborati alle asseverazioni, la presentiamo allo sportello unico dell'edilizia del Comune e ne seguiamo l'iter fino alla chiusura. Verifichiamo anche lo stato legittimo dell'immobile e, dove necessario, gestiamo le pratiche in sanatoria per regolarizzare difformità pregresse.
Direzione lavori e gestione del cantiere
Con la direzione lavori seguiamo l'esecuzione per conto vostro: controllo della corrispondenza tra progetto e realizzazione, verifica della qualità dei materiali, contabilità dei lavori e stati di avanzamento, gestione delle varianti, rapporti con l'impresa e con gli altri professionisti. A fine cantiere raccogliamo certificazioni e dichiarazioni di conformità, aggiorniamo il catasto e chiudiamo le pratiche edilizie. Il vantaggio di avere progettista e direttore dei lavori nello stesso studio è la continuità: chi ha pensato il progetto è la stessa persona che ne verifica la corretta esecuzione.
A chi si rivolge
- Privatiristrutturazione della casa o dell'appartamento, con un unico referente per progetto, pratiche e cantiere.
- Azienderiqualificazione di uffici, negozi, magazzini e capannoni, con attenzione a tempi e continuità dell'attività.
- Comuni e PAprogettazione e direzione lavori per edifici pubblici, riqualificazioni e adeguamenti funzionali.
Domande frequenti
Per ristrutturare casa serve sempre una pratica edilizia?
Nella maggior parte dei casi sì. Sono liberi solo gli interventi di edilizia libera elencati dal Testo unico dell'edilizia, come la manutenzione ordinaria (tinteggiature, sostituzione di finiture e di alcuni impianti); spostare pareti, rifare bagni con modifiche agli impianti o cambiare la distribuzione richiede almeno una CILA. Verifichiamo il caso specifico durante il primo incontro.
Potete occuparvi anche del cantiere, non solo del progetto?
Sì. Offriamo direzione lavori, assistenza nella scelta dell'impresa e, quando necessario, coordinamento della sicurezza. Seguire tutto dallo stesso studio riduce i tempi e i passaggi di responsabilità.
Cosa succede se l'immobile ha difformità rispetto ai progetti depositati?
Prima di progettare verifichiamo lo stato legittimo confrontando l'immobile con i titoli edilizi in Comune. Se emergono difformità, valutiamo se sono sanabili e predisponiamo la pratica in sanatoria, spesso insieme al nuovo intervento.
Parliamo del vostro caso
Volete rinnovare un immobile? Partiamo da un sopralluogo e da un confronto sulle vostre esigenze.